Haute-Savoie (74)

Nettoyage d'immeuble pour propriétaires et bailleurs en Haute-Savoie

Le nettoyage d'immeuble locatif s'adresse aux propriétaires uniques et aux bailleurs. Sans syndic ni assemblée générale, nous traitons directement avec vous ou avec votre gestionnaire, et le devis sépare ce qui se récupère sur les locataires.

Agent d’entretien passant un balai à plat sur un palier d’immeuble

Quels immeubles prenons-nous en charge ?

Nous entretenons les parties communes des immeubles locatifs détenus par un propriétaire unique, une SCI familiale, une société ou un bailleur social. Nous intervenons aussi dans les petits immeubles mixtes, avec des bureaux ou des commerces au rez-de-chaussée, pour les seules parties communes.

Nous visitons chaque bâtiment avant le devis, car un escalier en pierre et un parking souterrain ne demandent ni le même temps ni le même matériel.

Quelles charges récupérer sur vos locataires ?

Le décret du 26 août 1987 fixe la liste des charges récupérables. L'entretien de propreté des parties communes, l'élimination des rejets et les produits d'entretien en font partie. Lorsque ce travail est confié à une entreprise, le bailleur doit pouvoir distinguer ces dépenses dans le contrat.

Notre devis sépare donc le ménage courant, la sortie des bacs et les interventions ponctuelles qui ne figurent pas sur cette liste. Vous disposez ainsi d'une base claire pour la régularisation annuelle des charges de chaque logement.

Que fait l'agent à chaque passage dans l'immeuble ?

Il suit une fiche établie pour votre bâtiment. Les tâches ci-dessous suivent l'ordre habituel du passage, que nous adaptons ensuite à la configuration des lieux.

Monter au dernier étage et aérer les paliers si possible.
Dépoussiérer les rampes, les plinthes et les rebords de fenêtre.
Balayer ou aspirer les paliers et les marches.
Laver à la frange humide en descendant.
Essuyer les portes, les poignées et les interrupteurs des communs.
Nettoyer le hall, les miroirs et les vitrages de porte.
Terminer par le local poubelles et noter le passage sur la feuille.

Comment traiter les différents sols d'un immeuble ?

Un même bâtiment associe souvent plusieurs matériaux. Le carrelage supporte un détergent neutre et une frange bien essorée. La pierre naturelle craint les acides. Nous employons un nettoyant doux, après un essai sur une zone cachée. Le lino demande peu d'eau, et le béton peint d'un parking reçoit un balayage avant tout lavage.

Une ou deux fois par an, nous prévoyons un nettoyage plus approfondi, avec brossage des joints et dépoussiérage des hauteurs accessibles. Ce passage est inscrit au planning et chiffré dans le devis.

Que préparer avant le premier passage ?

Avant le premier passage, réunissez les documents et les accès suivants.

Les clés, les badges et le code d'accès.
Le règlement intérieur de l'immeuble, s'il existe, pour les horaires et l'usage des locaux.
Les coordonnées du propriétaire, du gestionnaire ou du gardien.
Le calendrier de collecte des déchets.
L'emplacement du point d'eau et des prises électriques.

Quelles sont les limites de notre intervention ?

Le ménage des logements loués ne fait pas partie de ce contrat : il relève d'une prestation à part, sur devis. Les armoires électriques et les installations de chauffage restent hors de notre intervention, tout comme les tableaux d'ascenseur. Les nettoyages en hauteur qui exigent un échafaudage ou une nacelle font l'objet d'un devis distinct.

Villes de bailleurs et locataires frontaliers : où le contrat change

Les immeubles locatifs se concentrent dans les villes : à Thonon-les-Bains, à Cluses ou à Bonneville, les bailleurs doivent justifier chaque ligne de charges. Près de Genève, à Ambilly ou à Valleiry, les locataires frontaliers partent tôt, et le ménage se place après leur départ.

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Nos autres prestations

Questions fréquentes : nettoyage d'immeuble

Combien de temps dure un passage dans un immeuble ?

Cela dépend du nombre d'étages, de la surface et des tâches prévues. Une petite cage d'escalier se traite en moins d'une heure, un grand ensemble demande plusieurs heures. Le devis indique le temps prévu pour chaque résidence.

Intervenez-vous le samedi ?

Oui, nous pouvons passer du lundi au samedi, sur les créneaux fixés dans le contrat. Nous choisissons avec vous les horaires qui gênent le moins les résidents.

Un propriétaire unique peut-il signer seul le contrat ?

Oui. Sans syndic ni assemblée générale, vous signez directement, ou votre gestionnaire le fait pour vous. Le contrat précise qui reçoit les factures, les signalements de l'agent et les demandes de reprise.